Desde junio del año 2018, la Escuela de Gobierno de la Provincia del Chaco se propuso efectuar un relevamiento de los locales comerciales inactivos en la zona céntrica de Resistencia, con el objetivo de estimar el efecto de los vaivenes económicos en la actividad comercial de la ciudad[1].
En esta oportunidad, el relevamiento fue realizado en el mes de junio de 2023 y el foco estuvo puesto en abordar los efectos de la reactivación de la actividad institucional (tanto escolar como otras) y compararlo con la situación expuesta en el relevamiento previo (febrero de 2023). En el siguiente mapa podemos observar la geolocalización de los locales comerciales en alquiler del presente relevamiento.
Mapa 1: Geolocalización de locales comerciales en alquiler al 5[2] de junio de 2023. Microcentro de Resistencia[3].
Fuente: Elaboración propia en base a relevamiento realizado el 5 de junio de 2023.
En base a los resultados obtenidos, el número de locales desocupados ya sea en alquiler, clausurados o cerrados, alcanza un total de 46, y considerando que el último dato relevado en febrero del corriente año, es posible afirmar que existe una variación negativa del 31% en el último trimestre relevado. Sin embargo, totaliza un descenso del 43% en el último año relevado (periodo junio 2022 – junio 2023) y el mismo resulta relevante considerando que es una importante fuente de empleo local. Por otra parte, si consideramos la situación de los locales al inicio del relevamiento, es posible observar que en junio de 2018 se ofrecían 39 locales en alquiler, mientras que en junio del corriente año ese número ascendió a 46, es decir que el incremento en locales desocupados que se produjo en ese período es del 18%.
De esta manera, considerando el promedio de 88 locales en alquiler, podemos observar como en el último año los valores muestran una tendencia a la baja, significando un nivel de actividad económica de la ciudad en ascenso (Ver gráfico 1).
Gráfico 1: Evolución de locales comerciales en alquiler. Junio 2018 – junio de 2023. Microcentro de Resistencia.
Fuente: Elaboración propia en base a relevamientos realizados desde junio de 2018 a junio de 2023.
A su vez, de los 46 locales en alquiler, fue posible detectar en el 72% (33 comercios) el rubro que comercializaban mientras se encontraban en funcionamiento. A partir de eso es posible vislumbrar que el rubro indumentaria fue el más afectado, con un total de 10 locales en alquiler, lo que equivaldría al 22% de los 46 locales mencionados. Con porcentajes menores, le sigue el rubro financiero con 7 locales en alquiler, representando un 15% de la muestra, y gastronómico y electrónico con 2 cada uno, componiendo casi un 9% entre ambos. El restante 24% se divide en los rubros: alimentos, artículos de limpieza, kioscos, mueblerías, loterías, productos agrícolas, taller mecánico, textiles y polirrubros.
En cuanto a ubicación, se presenta una mayor concentración de locales inactivos en las siguientes arterias: las calles A. Illía, Julio A. Roca y Frondizi con 5 locales comerciales en alquiler cada una compartiendo el primer puesto. Le sigue la calle J. D. Perón con 4 comercios disponibles. En el tercer puesto coinciden las calles 25 de mayo, Irigoyen, J. B. Justo, Obligado, Sta. María de Oro y Vedía, con 3 locales cada una. Con todo esto, un número considerable de estos locales vacíos se encuentran ubicados en las calles tradicionales del microcentro y en la zona este del centro de la ciudad capitalina (Ver mapa 1).
Con todo esto, el nivel de actividad económica en la provincia del Chaco en la primera mitad del año 2023 ha sido positivo. En línea con lo establecido con el presupuesto para el año 2023 con metas de equilibrio fiscal y un crecimiento del PBG del 4,5%[4], se destaca que la recaudación tributaria en la provincia en los primeros 5 meses del año ha experimentado un crecimiento interanual del 92,5%[5], lo cual es considerado como un indicador del nivel de actividad económica provincial. En números, en el mes de mayo se recaudaron $3,18 billones de los $12,46 billones recaudados en los 5 primeros meses del año, es decir, casi un cuarto de la recaudación total anual. Analizamos la recaudación tributaria provincial ya que se considera como un indicador del nivel de actividad económica provincial y está estrechamente vinculado con los sectores productivos, industriales y de consumo de las familias.
Por otro lado, si analizamos el Estimador Mensual de la Actividad Económica para el mes de marzo[6], podemos destacar que la actividad económica creció en un 1,3% interanual, donde las actividades con mayor incidencia positiva fueron “Industria manufacturera” con una incidencia del 3,1% y “Comercio mayorista, minorista y reparaciones” con el 3,6%.
En conclusión, en junio de 2023 se registra un descenso del número de locales comerciales en alquiler en el microcentro de Resistencia, dejando sentado así una recuperación en el nivel general de actividad comercial en la provincia.
Aclaraciones metodológicas
En primer lugar, se entiende por locales comerciales a aquellos que se dedican a la actividad comercial minorista en rubros como: indumentaria, calzado, servicios financieros, gastronomía, electrónica, joyerías, mueblerías, almacén/quiosco, turismo y otros. En segundo lugar, para comprobar el carácter de desocupado de los locales, se realiza un recorrido por la zona de mayor concentración comercial de la ciudad, indicando aquellos que presenten algún cartel o señalización que demuestre su disponibilidad para ser alquilados. No se consideran los que se encuentren en venta ni tampoco los que se ofrecen para alquiler con fines residenciales. Por otra parte, la zona de mayor concentración comercial seleccionada para esta medición abarca 43 manzanas y se ubica entre las calles Santiago del Estero/Ameghino, Av. Belgrano, Av. 25 de mayo, Av. 9 de julio, Av. San Martín, Pellegrini y Güemes hasta Av. Paraguay.
También resulta oportuno aclarar, que la metodología utilizada hasta el momento para realizar esta medición no permite distinguir si los locales vacíos fueron recientemente construidos con el objetivo de ser ofrecidos en alquiler (por ejemplo, sería el caso de una vivienda que fue renovada y transformada en local comercial), o si efectivamente fueron desocupados como consecuencia de la inestabilidad económica. Esto quiere decir que el aumento de la oferta de locales disponibles podría deberse no solo al cierre de establecimientos comerciales, sino también a la creación de nuevos inmuebles.
[1] Para consultar sobre la metodología utilizada en el relevamiento de locales comerciales dirigirse al final de la noticia.
[2] A diferencia de los relevamientos anteriores en las que se realizaba en un único día, en esta oportunidad se realizó en 2 fechas: el jueves 1 de junio y el lunes 5 de junio.
[3] Zona de mayor concentración comercial seleccionada para esta medición que abarca 43 manzanas de la Ciudad de Resistencia.
[4] EL GOBIERNO PRESENTÓ EL PRESUPUESTO 2023 CON EQUILIBRIO FISCAL Y UN CRECIMIENTO DE LA ECONOMÍA DEL 4,5% | Servicio Informativo Oficial de CHACO Gobierno de Todos
[5] La recaudación impositiva creció en mayo | CHACO DÍA POR DÍA
