Desde junio del año 2018, la Escuela de Gobierno de la Provincia del Chaco se propuso efectuar un relevamiento de los locales comerciales inactivos en la zona céntrica de Resistencia, con el objetivo de estimar el efecto de los vaivenes económicos en la actividad comercial de la ciudad1.
En esta oportunidad, el relevamiento fue realizado en el mes de noviembre de 2023 y el foco estuvo puesto en comparar los resultados con la situación expuesta en el relevamiento previo (agosto de 2023). En el siguiente mapa podemos observar la geolocalización de los locales comerciales en alquiler del presente relevamiento.
Mapa 1: Geolocalización de locales comerciales en alquiler al 3 de noviembre de 2023. Microcentro de Resistencia2.
Fuente: Elaboración propia en base a relevamiento realizado el 3 de noviembre de 2023.
En base a los resultados obtenidos, el número de locales desocupados ya sea en alquiler, clausurados o cerrados, alcanza un total de 45, y considerando que el último dato relevado en agosto del corriente año, es posible afirmar que existe una leve variación del 2,27% en el último trimestre relevado. Sin embargo, totaliza una disminución del 32,84% en el último año relevado (periodo noviembre 2022 – noviembre 2023) y el mismo resulta relevante considerando que es una importante fuente de empleo local. Por otra parte, si consideramos la situación de los locales al inicio del relevamiento, es posible observar que en junio de 2018 se ofrecían 39 locales en alquiler, mientras que en noviembre del corriente año ese número ascendió a 45, es decir que el incremento en locales desocupados que se produjo en ese período es del 15,38%.
De esta manera, podemos observar como en el último año los valores varían pero se mantienen en torno al promedio, mostrando hasta la fecha una tendencia a la baja a partir del segundo trimestre del corriente año, significando un nivel de actividad económica de la ciudad en ascenso (Ver gráfico 1).
Gráfico 1: Evolución de locales comerciales en alquiler. Junio 2018 – noviembre de 2023. Microcentro de Resistencia.
Fuente: Elaboración propia en base a relevamientos realizados desde junio de 2018 a noviembre de 2023.
A su vez, de los 45 locales en alquiler, fue posible detectar en el 71,11% (32 comercios) el rubro que comercializaban mientras se encontraban en funcionamiento. A partir de eso es posible vislumbrar que el rubro indumentaria fue el más afectado, con un total de 9 locales en alquiler, lo que equivaldría al 28,89% de los 45 locales mencionados. Con un porcentaje menor, le siguen los rubros gastronómico, financiero y servicios, con 3 locales (6,67%) cada uno. Se engloba el resto de rubros en un gran “Otros” que componen el 31,11% de la muestra, entre los cuales se encuentran: artículos de limpieza, kioscos, loterías, peluquería, librerías, recreación y mueblería.
En cuanto a ubicación, se presenta una mayor concentración de locales inactivos en las siguientes arterias: la calle Juan B. Justo lidera el ranking con 6 locales comerciales en alquiler. Le sigue la calle Obligado con 5 comercios disponibles. El tercer puesto lo comparten las calles Frondizi, J. D. Perón, Julio A. Roca y Pellegrini con 4 locales cada una. Con todo esto, un número considerable de estos locales vacíos se encuentran ubicados en las calles tradicionales del microcentro y en la zona este del centro de la ciudad capitalina (Ver mapa 1).
La situación de persistencia del número de locales comerciales en alquiler en el microcentro de Resistencia revela una condición preocupante, donde aproximadamente la mitad de estos locales permanecen desocupados por más de tres meses. Esto lo podemos observar en el Mapa 1 en donde se indica en violeta los locales que ya se encontraban disponibles en el relevamiento anterior (efectuado el 5 de junio del corriente año).
Este fenómeno ha sido observado en distintos momentos, a veces con mayor intensidad y otras con menor intensidad, pero hay ciertos locales comerciales que persisten vacantes a lo largo del tiempo. Factores como las características de los contratos, la situación económica, la falta de reactivación comercial y cambios en la demanda pueden influir en esta persistente disponibilidad de locales. Además, estudios previos han señalado que áreas tradicionales del microcentro presentan una concentración considerable de locales vacantes, lo que resalta la relevancia de factores urbanos y de ubicación en esta problemática.
En conclusión, en noviembre de 2023 no se registran cambios sustanciales respecto al último trimestre relevado aunque se observa una leve disminución interanual del número de locales comerciales en alquiler que incita una reactivación del nivel de actividad comercial en la provincia.
Aclaraciones metodológicas
En primer lugar, se entiende por locales comerciales a aquellos que se dedican a la actividad comercial minorista en rubros como: indumentaria, calzado, servicios financieros, gastronomía, electrónica, joyerías, mueblerías, almacén/quiosco, turismo y otros. En segundo lugar, para comprobar el carácter de desocupado de los locales, se realiza un recorrido por la zona de mayor concentración comercial de la ciudad, indicando aquellos que presenten algún cartel o señalización que demuestre su disponibilidad para ser alquilados. No se consideran los que se encuentren en venta ni tampoco los que se ofrecen para alquiler con fines residenciales. Por otra parte, la zona de mayor concentración comercial seleccionada para esta medición abarca 43 manzanas y se ubica entre las calles Santiago del Estero/Ameghino, Av. Belgrano, Av. 25 de mayo, Av. 9 de julio, Av. San Martín, Pellegrini y Güemes hasta Av. Paraguay.
También resulta oportuno aclarar, que la metodología utilizada hasta el momento para realizar esta medición no permite distinguir si los locales vacíos fueron recientemente construidos con el objetivo de ser ofrecidos en alquiler (por ejemplo, sería el caso de una vivienda que fue renovada y transformada en local comercial), o si efectivamente fueron desocupados como consecuencia de la inestabilidad económica. Esto quiere decir que el aumento de la oferta de locales disponibles podría deberse no solo al cierre de establecimientos comerciales, sino también a la creación de nuevos inmuebles.
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1Para consultar sobre la metodología utilizada en el relevamiento de locales comerciales dirigirse al final de la noticia.
2Zona de mayor concentración comercial seleccionada para esta medición que abarca 43 manzanas de la Ciudad de Resistencia.
